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鄱阳湖生态科技城-九江大学科技园芳兰分园

 


一、建设背景

当前,中国经济已进入高质量发展的新阶段,城市之间的竞争与合作日益增强。如何探索适合自身的发展赛道,打造核心竞争力,实现城市价值,是科技城建设者们必答的时代之问。

为贯彻中央五大发展理念、落实国家生态文明试验区和长江经济带绿色发展示范城市发展要求,建设创新型九江。2017420日,鄱阳湖生态科技城经江西省政府批复设立,重点发展新服务经济和新制造经济,并致力于打造成为引领九江、推动江西、支撑长江经济带的科技创新示范高地。

二、发展认知

在我们的理解中,科技城应该是一个人、产、景、城相融共生的现代城市产业综合体。她的关键词是生态、科技、创新和引领,她的城市颜色是蓝绿交织,她的城市特色是三生融合。她的发展愿景是让生活的人们共同创业,让创业的人们享受生活。因此,在城市形象上,我们将其设计为鄱湖新城、科创蓝湾,寓意水城相拥、智力汇集、和谐悠然的城市科技港湾。在城市功能上,我们将其定位为九江市的四区一级——绿色生态示范区、科技创新引领区、体制机制试验区、数字产业集聚区以及经济高质量发展的增长极。

根据市委、市政府统一部署,下一步,我们将积极融入国家级共青城高新区“一区多园”发展格局,共同助推九江国家级高新区建设,力争跻身国内先进行列。

三、基本情况

科技城地处九江市主城区东部门户,北临长江,南倚庐山,东襟鄱阳湖,西接主城区,整个区域为大江大湖名山名城所环绕,规划总面积158.53平方公里,由产业、商住、教育、文旅、农业等七个功能板块组成,拥有九江城区最具成长性的拓展空间。其中,核心区规划37.73平方公里,6条城市主干道和规划轻轨1号线贯穿科技城,与市中心10分钟快速连通,远喧嚣,近繁华,生态品牌和交通区位优势可谓得天独厚,完全具备打造中国一流特色产业小镇和田园综合体的优越自然条件。

我们现在所处的位置就是核心区内的起步区,距离长江岸线6公里,鄱阳湖岸线2公里,庐山北门4公里,市中心7公里。

在空间规划上,我们以芳兰湖为“中央绿核”,按照一湖居中、拥湾展开、随形就势、层次递进的开发设计思路,布局了产业加速区、创新创业区、滨湖休闲区、科技总部区,形成自北向南的科技绿轴,蓝绿空间比例控制在60%以上。芳兰湖以北区域作为产业发展的主导空间,以研发孵化、中试加速、商业商务、公共服务为主;以南区域作为产业发展的拓展区域,以科技总部、健康养生和文化旅游为主。。我们的目标是,为九江打造一个百花齐放、万鸟争鸣的城市后花园

在开发节奏上,为更好地尊重自然、保护自然、顺应自然,做美科技城的生态品质,我们首先实施湿地入城和绿化提升,投资10亿元打造3.2平方公里的城市中央绿核——芳兰湖湿地公园,并对整个区域环境进行系统治理和生态修复;为完善城市功能配套,增强科技城生活承载力和吸引力,我们正着力引入优质的教育、医疗、文体等资源,年底将推出首期1200余套精装修人才公寓。目前,由国内知名教育机构投资运营的K12制实验学校已正式落户,2万平方的一线湖景智能酒店也正在招商当中;为加快提升“双创”集聚能力,我们按照全国一流、江西最好的建设标准,围绕产业全生命周期和创新发展链条,对不同成长阶段的企业,打造了种子仓、孵化器、加速器以及创新园等各类产业平台。为集约化用地,我们将采取“先租后让、租让结合、长期租赁”的灵活供地模式,推行工业“标准地”和“企业投资承诺制”。我们规划了2200亩新型M0产业用地,可兼容多业态的新经济项目,配套设施建筑面积比例可达15%,有效增加了产业用地的承载弹性。

在产业策略上,我们正积极构建“1358”产业生态体系。即以1个大数据资源池为驱动内核;以新一代信息技术、先进制造技术、生物医疗技术为3大支撑性技术;以数字经济、智能制造、生态健康、科技服务和文化旅游为5大主导产业方向;逐步完善人力资源、供应链金融、产业基金、公共设备、共性技术、电子商务等8大服务平台,加快形成多维度产业生态闭环。作为九江市数字中心和智慧引擎,我们将数字经济作为首位产业,大力实施“数字产业化”和“产业数字化”双轮驱动。一方面积极推动数字产业生态链的集聚集群,另一方面加快数字经济与城市治理、产业发展和民生服务的深度融合,适时开展多领域的智慧化创新应用示范。现阶段,科技城充分发挥市场后发优势和平台示范效应,以“智慧九江”和“数字科技城”项目建设为抓手,通过市场开放、项目牵引,联合行业龙头集聚产业生态伙伴,培育本土数字化企业和人才,共同打造面向国内非省会城市的项目合作样板及应用场景体验。针对入驻企业,我们将提供运营空间拎包入驻,市场资源优先嫁接,人力资源订单式配送以及产业扶持资金、引导基金和供应链金融的叠加融资支持等组合式政策礼包。

在体制机制上,科技城核心区行政区划位于九江市濂溪区,属市级功能区,实行“市区共建、区城一体、封闭运行、独立管理”。行政审批和社会事务由市、区两级职能部门管理,科技城管委会作为九江市政府派出机构,主要负责统筹协调科技城规划建设、土地管理、产业发展、科技创新和运营服务等工作,并实行“大部制、扁平化”管理。从综合效率成本来看,科技城适度超前地进行了智慧化顶层设计,未来将构建全域智能网络环境和统一数据运管平台,实现数字化融合、网络化链接、智能化管控,集约化服务,创新化改革。目前,科技城已获批九江首个国家增量配电试点,利用能源互联网管理和分布式能源供应技术,可常态化降低企业用电、用气成本。

四、参观点介绍

(一)芳兰湖湿地公园

芳兰湖与鄱阳湖一坝之隔,因这里山湖相映,芳草如兰,故名芳兰。湿地公园项目定位为科技城“城市绿肺”,规划总面积约3.2平方公里, 其中水域面积约2平方公里,水面黄海高程常年控制在1516米,绿地率82.6%。该项目按照“生态修复、城景相融”的功能要求,建设具有“海绵城市”示范作用的服务型城市生态公园,实现滨水湿地景观。公园总体布局以芳兰湖为中心,环湖布置亲水平台、环湖绿道、水生湿地植物园、生态鸟岛、科普教育试验区、生态球场、观湖景观塔等景观设施及公共活动区域。绿化种植采用本土植物、生态修复植物、水生植物为主。本项目总投资10亿元,由中铁四局承建。

目前,项目已完成湖底清淤和水体修复,正在进行绿化和景观打造,下一步还要开展上游水系的控源截污治理,预计明年上半年投入使用。

(二)芳兰科创中心

项目定位为科技城“城市大脑”,是科技城标志性建筑物,位于芳兰湖畔,濂溪大道与环湖北路之间,总用地面积91亩,总建筑面积14万㎡,容积率1.49,最高楼层六层,建筑高度29m。由3栋楼连体组成,主要承载科研孵化、创新创业、商务办公、现代服务、智慧展示类项目。其中1号楼为双创主楼,2号楼为双创附楼,3号楼为配套精品酒店。本项目总投资8亿元,由中铁建设集团有限公司承建。

项目整体设计为流线型连体建筑,坐北朝南,北面以蜿蜒连绵的山形为依托,将东西两个地块相连,布局相对密实紧凑;南面建筑优美的带状弧线寓意以开放的姿态面向芳兰湖;不规则的点式商业空间寓意鄱阳湖畔自由散落的鹅卵石;如浮云般横贯两个地块的绿色休闲平台,实现了两个地块的无缝对接,将虚拟的云平台现实化,也将科创中心几大功能体有机串联,提供更多元化、更有趣而生态的服务交流空间。整个项目以山、水、云、石为媒介,形象地展示了低碳、生态、智慧的科创中心。

目前,项目主体结构已经完成,正在进行外墙和内部装修,明年上半年可投入使用。数字九江展示运营中心、国科科创服务中心、京东长江经济带数字枢纽、李圭白院士工作站合九江市数字经济产业研究院等项目将陆续进驻。

(三)数字经济产业园

项目定位为科技城的“城市车间”,也是我们的产业加速平台,位于琴湖大道东侧,距离杭瑞高速互通仅600米。项目一期总用地面积147亩,总建筑面积约16万㎡,容积率1.62。园区共由18层商务办公楼、114-5层标准厂房和3栋配套设施组成,主要承载运营服务、中试加速和产业化项目。

项目规划最大特色在于通过建筑围合形成东西两个合院式组合空间,其中西区主要以园区办公设施和中、小、微型企业厂房为主。东区主要以大中型企业生产厂房及配套设施为主。本项目总投资6亿元,由中铁建设集团有限公司承建。

目前,项目已基本建成并完成70%招商。二期26万平方也正在启动,可根据入驻项目需要进行厂房定制化交付。电信中部云计算大数据中心、中移在线全网数字化园区、中科院上海光机所激光技术应用转化基地、纳维石墨烯工程检测中心、江西省智能制造产业研究院、联通“5G+VR”基地、智能影像传感器、物联网无限模组及智能终端等项目已相继入驻。

(四)中国电信中部云计算大数据中心

项目总投资20亿元,由中国电信集团总部直接投资。作为核心节点之一纳入中国电信全国云计算资源池整体布局,建设内容包括1个云计算大数据中心,1个可视化智慧应用示范平台和若干个产业关联项目,总建筑面积约15000平方米。其中大数据中心规划建成1600个机柜、16000台服务器的运行能力,是中国电信九江公司当前云计算大数据能力的十多倍。项目核心业务是为政府部门提供云数据中心、政务云等服务,为行业用户构建视频、医疗、教育、物流等云服务平台,为中小企业提供云主机、云存储、云呼叫中心等服务,为个人用户提供云存储、云桌面、云宽带、云手机等服务。项目建成后,将对推动智慧九江建设和数字产业、大健康产业和文创产业的发展具有重要意义。

目前,项目一期已投入服务器机柜324个,建筑面积6700平方米。